新在哪？

◆單位和職工“雙向差異化”比例繳存

◆公積金購房、租房按月提取

◆按月沖還貸

◆“可提可貸”：申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于首付款

◆5年內(nèi)，第三套及其以上住房購房不得提取

◆簡化死亡提取業(yè)務(wù)

◆既有住宅加裝電梯提取，不再受限一年內(nèi)一套

◆雙掛鉤貸款：公積金貸款額度與每筆繳存額度、繳存時(shí)間相關(guān)

10月8日起，成都公積金繳存職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于首付款。不只如此，還能實(shí)現(xiàn)“按月提取公積金償還住房貸款”。

昨日，成都住房公積金新政發(fā)布會(huì)召開，調(diào)整后的《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》正式發(fā)布，并將于2021年10月8日正式實(shí)施。

據(jù)悉，此次新政出臺(tái)是成都公積金中心堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，著力保障和改善民生，切實(shí)落實(shí)“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)的又一惠企惠民之舉，將更好發(fā)揮住房公積金制度功效，切實(shí)幫助企業(yè)降費(fèi)減負(fù)、助力企業(yè)引才留才、支持職工住房安居。

那么，此次新政有哪些惠民亮點(diǎn)？成都公積金中心進(jìn)行了解讀。

【繳存】單位和職工可按差異化比例繳存

根據(jù)《成都住房公積金繳存管理辦法》，將實(shí)行“雙向差異化”比例繳存。這是指單位和職工在公積金5%-12%規(guī)定比例范圍內(nèi)，可按差異化比例繳存，其中職工個(gè)人比例部分不能低于單位繳存比例。單位差異化繳存比例事宜及比例選擇需經(jīng)職代會(huì)或工會(huì)通過；職工比例部分與單位協(xié)商，在不低于單位繳存比例的情況下確定。

繳存辦法明確要降低困難單位住房公積金降比緩繳申請門檻，取消困難單位降比緩繳申請需提供連續(xù)兩年虧損并經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，或社保緩繳證明手續(xù)的要件要求。困難單位僅需職代會(huì)或工會(huì)討論通過即可向公積金中心申請辦理降比緩繳業(yè)務(wù)。

對部分實(shí)行承包、提成等薪酬制度的單位，在住房公積金繳存基數(shù)規(guī)定的上下限范圍內(nèi)，可與職工協(xié)商確定繳存基數(shù)。

【提取】可按月使用公積金償還月供本息

《成都住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，全面實(shí)行公積金購房、租房按月提取。將支付購房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從5年內(nèi)只能提取一次變成5年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

將實(shí)施按月沖還貸。繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協(xié)議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，減少還款轉(zhuǎn)賬環(huán)節(jié)，減輕職工還貸壓力。

舉個(gè)例子，假如某職工公積金賬戶余額9萬元，每個(gè)月繳存1000元（一年后余額10.2萬余元），每個(gè)月償還貸款8000元（其中公積金5000元、商貸3000元）。按照之前的政策，職工需自己先支付1年的月供共計(jì)96000元后，才能提取相應(yīng)的住房公積金；而“按月沖還貸”推出后，職工在一年內(nèi)每月均可使用公積金8000元用于償還月供，每月生活壓力將大大減輕。

同時(shí)，提取辦法允許職工購房“可提可貸”，即申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于首付款。

值得注意的是，職工近5年內(nèi)已辦理兩套及其以上住房購房提取業(yè)務(wù)或當(dāng)前擁有兩套及其以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請辦理第三套及其以上住房購房提取業(yè)務(wù)。

其他方面，職工申請辦理既有住宅加裝電梯提取業(yè)務(wù)，不再受一年內(nèi)只能選擇一套住房辦理住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)規(guī)定限制。在簡化死亡提取業(yè)務(wù)辦理材料上，第一順序繼承人提取死亡職工公積金時(shí)，無需再提供繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)公證書。

【貸款】貸款額度與繳存時(shí)間、繳存額度掛鉤

《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》明確，要實(shí)行“精細(xì)化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計(jì)算與每筆繳存額度、繳存時(shí)間相關(guān)，由繳存賬戶每筆繳存資金金額扣除提取金額后，與該筆繳存金額存儲(chǔ)時(shí)間對應(yīng)的存貸系數(shù)分段計(jì)算后加總得出。

“之前，公積金貸款額度是按固定倍數(shù)來計(jì)算的。”成都公積金中心貸款業(yè)務(wù)管理部部長董澤軍向記者介紹，打個(gè)比方，甲、乙兩名職工的公積金賬戶都有2萬元，其中甲繳存了2年，乙繳存了4年，按照以前的政策，甲乙兩人都可以按個(gè)人繳存余額的20倍貸款40萬元。實(shí)行“雙掛鉤”之后，二人就將通過不同的系數(shù)來計(jì)算額度，繳存時(shí)間更長的乙就會(huì)比甲的可貸額度高。

據(jù)悉，成都公積金后續(xù)還將出臺(tái)辦法相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，屆時(shí)，將就大家關(guān)心的按月沖還貸如何施行、如何辦理、需要哪些資料等問題，進(jìn)行詳細(xì)解讀。（來源：成都日報(bào)  本報(bào)記者 繆夢羽）