在我國城鎮(zhèn)居民中90%的家庭擁有房子，30%以上家庭有2套房子以上，很多業(yè)主都有這樣經(jīng)歷，那就是自己這個小區(qū)住一段時間，然后到其他小區(qū)住一段時間。自己看來自己沒有住那房子，是不用交物業(yè)費的，結(jié)果自己銀行卡被扣了錢。不少業(yè)主對于這件事是耿耿于懷，覺得物業(yè)是在侵害自己權(quán)益，在管理和收費方面是需要整改的。那么空置的房屋是否不用交物業(yè)費呢？在2021年“物業(yè)新規(guī)”下，全部這樣處理，業(yè)主要留意。

在《民法典》對物業(yè)費的收取做出了規(guī)定，比如沒有交房期間發(fā)生的物業(yè)費，業(yè)主是可以不交的；房子延期交房的話，開發(fā)商也不能收取物業(yè)費；物業(yè)不能向業(yè)主收取不合理的費用；物業(yè)如果違反合同規(guī)定的，不得向業(yè)主收取費用。除了物業(yè)費外，其他的費用也不能亂收取，比如廣告費、停車費等，這些屬于業(yè)主享有。

現(xiàn)在很多業(yè)主都有幾套房子，可能大部分都是沒有出租的，這點從我國住房空置率也可以看出，80%的城市已經(jīng)高達20%以上了，對于這些空置房是否收取物業(yè)費也是有規(guī)定的，不少地區(qū)都是有優(yōu)惠的，比如只收取30%的物業(yè)費；有些地區(qū)直接免除，就是不用交物業(yè)費了。在物業(yè)管理上，也賦予了業(yè)主權(quán)利，如果物業(yè)不合格的話，是可以更換物業(yè)公司的，只要三分之二的業(yè)主同意就行了，這樣既能保障業(yè)主權(quán)益，又能刺激物業(yè)公司競爭，整體提升服務質(zhì)量。

現(xiàn)在看來，空置的房屋還是會收取物業(yè)費的，不過新條例里面只是列出了對空置房屋物業(yè)費應該有優(yōu)惠，在新規(guī)出來的時候，很多多套房業(yè)主都很高興，認為空置房不用交物業(yè)費，結(jié)果是空歡喜，實際上并非如此，現(xiàn)在看來只要提供了物業(yè)服務，就要交物業(yè)費，只是交多少的問題。

現(xiàn)在很多物業(yè)表示，跟業(yè)主關(guān)系不好，業(yè)主也是有責任的，比如業(yè)主的態(tài)度惡劣，不把物業(yè)當人看，從來不會尊重物業(yè)，長期下來物業(yè)跟業(yè)主關(guān)系也就惡化了。現(xiàn)在物業(yè)運營需要資金，單單物業(yè)費是不夠的，何況很多房子都是空置的。現(xiàn)在出臺了新規(guī)，對于很多不合理的情況都做了規(guī)定，將來物業(yè)會越來越規(guī)范，出現(xiàn)問題可以去相關(guān)部門投訴，維護自己的權(quán)益。